地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也波及到了“救場專業(yè)戶”。
4月25日，信達地產(chǎn)交出2025年一季報，營收、利潤雙降，收入約5.18億元，同比縮水34%；凈虧損約2.4億元，比上年多0.15億元。歸母凈利潤同樣黯淡，為-2.09億元，而上年同期還賺了1.95億元。
不止如此，在此前披露的2024年年報中，信達地產(chǎn)營業(yè)收入80.28億元，較上年同期的114.20億元下降了29.70%，直接跌回十年前的水平；凈利潤約為-8.09億元，同比大幅下降234.41%，直接從“小賺”變成“虧損”。
信達地產(chǎn)是中國信達旗下涉房類業(yè)務(wù)的資本運作平臺，以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，還有商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)項目監(jiān)管和咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)。過去幾年，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險化解，信達地產(chǎn)和中國信達一起，助力房企紓困，參與了多個出險項目的盤活。可如今行業(yè)調(diào)整持續(xù)，連“救場專業(yè)戶”自己也“泥菩薩過江”了。
減值損失14.2億，虧損翻倍
眾所周知，我國有5家全國性AMC（資產(chǎn)管理公司），分別為中國華融資產(chǎn)、中國長城資產(chǎn)、中國東方資產(chǎn)、中國信達資產(chǎn)，以及2020年成立的中國銀河資產(chǎn)。
2022年，也就是停貸風(fēng)波興起的那一年，金融管理部門曾召集5家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則，參與出險房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)處置、項目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。在政策鼓勵下，各大AMC開始入局房地產(chǎn)。其中，中國信達與旗下的信達地產(chǎn)先后參與盤活多個地產(chǎn)項目。
據(jù)中國信達披露，2022年至2024年9月底，中國信達參與房地產(chǎn)風(fēng)險化解項目152個，投資737億元，帶動3220億元項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實現(xiàn)了4.4倍的風(fēng)險化解效率。
今年開年，信達地產(chǎn)再有大動作，與中國信達、鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤活基金，母基金認(rèn)繳總規(guī)模達200.01億元。其中，信達地產(chǎn)和中國信達各認(rèn)繳100億元，鑫盛利保認(rèn)繳100萬元。
不過，對于信達地產(chǎn)來說，這邊忙著給別人“輸血”，自家的財報卻越來越“難看”。
2024年，信達地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入80.28億元，較上年同期的114.20億元下降29.70%，直接跌回十年前的水平。而且，營收在2020年達到258.6億元的峰值后，已連續(xù)四年下滑。
盈利數(shù)據(jù)更是不盡如人意。2024年，信達地產(chǎn)實現(xiàn)凈虧損約8.09億元，較上年同期的約6.02億元下降234.41%；實現(xiàn)歸屬母公司凈虧損約7.84億元，較上年同期的約5.05億元下降255.12%。
對于盈利“成績單”，信達地產(chǎn)給出多方面的解釋：公司本期結(jié)轉(zhuǎn)項目規(guī)模及結(jié)轉(zhuǎn)收入毛利率下降，房地產(chǎn)銷售毛利及對聯(lián)合營公司的投資收益減少，資產(chǎn)減值金額增加。
拆解來看，毛利率方面，2024年，信達地產(chǎn)的整體毛利率為16.4%，同比減少2.3個百分點，其中房地產(chǎn)開發(fā)毛利率15.62%，同比減少2.88個百分點；在投資收益方面，2024年信達地產(chǎn)收益約3.95億元，同比減少了58.5%。
資產(chǎn)減值方面，據(jù)信達地產(chǎn)4月11日發(fā)布的公告，其在2024年度計提資產(chǎn)減值損失總額約14.2億元。其中，應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備3014.37萬元，債權(quán)投資信用減值約7.86億元，存貨跌價準(zhǔn)備約5.95億元，而投資性房地產(chǎn)減值974.16萬元。
這波減值操作，令信達地產(chǎn)2024年度利潤總額減少約14.2億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤減少約12.56億元。
銷售下滑，現(xiàn)金流亮“紅燈”
不只是營收盈利的下降、虧損，信達地產(chǎn)的現(xiàn)金流也亮起了“紅燈”。
截至今年一季度末，信達地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-3.48億元。而截至去年底，信達地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約為-11.4億元，同比下降260.14%；速動比率僅有0.51，同比下降32.89%。
對此，信達地產(chǎn)表示，主要為報告期內(nèi)銷售房地產(chǎn)項目收到的現(xiàn)金較上年同期減少。
簡單地說，就是銷售下降。信達地產(chǎn)2024年全年的銷售額、回款還不到2023年的一半。
具體看來，2024年，信達地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售面積47.57萬平方米，銷售金額82.69億元（其中合作項目權(quán)益銷售金額32.84億元，代建項目銷售金額11.62億元）；回款金額82.09億元（其中合作項目權(quán)益回款金額34.83億元，代建項目回款金額14.39億元）。
而在上年同期，信達地產(chǎn)的銷售金額為195.05億元（其中合作項目權(quán)益銷售金額60.34億元；代建項目銷售金額68.10億元）；回款金額207.28億元（其中合作項目權(quán)益回款金額66.94億元，代建項目回款金額67.45億元）。
銷售額與回款金額明顯下降背后，可以看出，代建項目明顯下降。
今年計劃銷售105億、回款100億
2024年年報顯示，截至2024年末，信達地產(chǎn)資產(chǎn)總額764.34億元，較年初減少62.21億元；負(fù)債總額504.98億元，較年初減少68.85億元；歸屬于母公司的所有者權(quán)益為238.39億元，較年初減少7.93億元；資產(chǎn)負(fù)債率為66.07%，較上年度末減少3.36個百分點。
參與項目紓困是把“雙刃劍”，可以助力信達撬開更多市場，但同時也暗藏風(fēng)險。加之過去幾年，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，信達地產(chǎn)作為仍以住宅開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)，難以獨善其身。
對于2025年，信達地產(chǎn)稱，面對復(fù)雜多變的市場形勢，公司將繼續(xù)堅持“穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)”的穩(wěn)健經(jīng)營策略，統(tǒng)籌處理好優(yōu)化增量和盤活存量的關(guān)系，重點圍繞“拓寬業(yè)務(wù)來源、加快資金回收、加強能力建設(shè)、提高組織效率”，扎實開展經(jīng)營管理工作。2025年，公司計劃銷售額105億元，回款額100億元；計劃新開工面積12.55萬平方米，計劃竣工面積120萬平方米。
新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
