新京報貝殼財經訊 4月23日，中指研究院發布2025年一季度全國住房租賃市場報告顯示，一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.44%。其中，一線城市租金相對平穩，二線及三四線代表城市租金均下跌。

分月度來看，1月臨近春節，外來務工人員集中返鄉，50個重點城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春節假期后“返城潮”帶動下，住房租賃需求明顯增加，普通住宅平均租金止跌企穩，環比微漲0.01%；3月，租房需求在階段性釋放后逐步趨于穩定，50城住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

從不同城市來看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平繼續穩居第一梯隊，均超過80元/平方米/月；杭州、廣州、三亞、廈門租金在40元-60元/平方米/月之間；南京、珠海等36個城市租金在20元-40元/平方米/月；南通、惠州等7個城市租金在20元/平方米/月以下。

而從一季度累計漲跌幅來看，50城中有44個重點城市租金下跌。其中，一季度，哈爾濱、烏魯木齊、深圳、蘭州、東莞、上海租金累計上漲，漲幅均在0.6%以內；累計下跌城市中，溫州跌幅最大，跌幅為2.45%；嘉興、杭州等10個城市累計跌幅在1.0%-2.0%之間；長沙、重慶等18個城市累計跌幅在0.5%-1.0%之間；南昌、蘇州等15個城市累計跌幅在0.5%以內。

一季度50城住宅租賃價格指數（元/平方米/月）

圖/中指研究院

此外，在租金收入比方面，3月份，50城中超8成城市租金收入比低于20%，租金負擔較為合理；深圳、北京、三亞、上海等4個城市租金收入比仍在30%以上，居民租房壓力較大。從變化趨勢來看，3月份，50個城市的租金收入比均較2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亞等地均下降2個百分點以上。中指研究院指出，隨著住房租賃市場總體供應量加大，短期內市場租金仍將延續穩中小幅調整態勢，居民租金負擔有望進一步減輕。

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐