時隔3天，杭州樓面價再度被刷新。
3月28日，經102輪競價，建發旗下企業以115.39%的溢價率斬獲杭州蔣村低密宅地，樓面價達到8.8萬元/平方米，刷新了3天前西興地塊所創下的7.74萬元/平方米紀錄。3天的時間，杭州地價跳漲了超萬元。此前，杭州樓面價從6萬+到8萬+，也僅用了兩個月的時間，而從4萬+到5萬+，則用了9年時間。
無獨有偶，同一天，上海靜安大寧板塊的地塊樓面價同樣被刷新，達到9.27萬元/平方米。而去年該板塊的樓面價則為6.83萬元/平方米。半年時間漲幅超35%。
在業內人士看來，土地市場熱度高漲，核心區優質地塊競爭激烈，房企拿地信心凸顯，地價跳漲對市場信心提振顯著。
杭州：
樓面價紀錄3天跳漲超1萬元
3月28日，杭州4宗涉宅地塊出讓，總起始價94.44億元，最終，總成交價約達140.89億元，整體平均溢價率達49.2%，杭州土地市場的高溢價特征再次得到體現。
此次土拍最受關注的是西湖區蔣村文新單元地塊，即蔣村低密宅地，容積率1.1，建筑面積3.9萬平方米，起始樓面價4.09萬元/平方米。最終經過102輪競價，由建發集團旗下子公司以總價34.35億元摘得，成交樓面價8.8萬元/平方米，溢價率高達115.39%。
對此，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，蔣村低密宅地為商改住地塊，板塊內超過8年未有新宅地供應，緊鄰西溪濕地，且周邊生活配套成熟，預計該地塊新房價格15萬元/平方米。
3天前，同樣備受關注的西興單元地塊，經過72輪競價，由濱江集團以總價52.03億元摘得，溢價率69.86%，成交樓面價達到7.74萬元/平方米，成為當時的杭州“新地王”。
而在兩個月前的1月24日，經過220輪競價，濱江集團以6.48萬元/平方米的樓面價拿下湖墅單元地塊，打破當時杭州的樓面價紀錄，溢價率達71.25%。
再往前回顧，2024年10月22日，綠城中國以34.2億元的價格競得杭州江灣新城核心板塊宅地，成為當時杭州最高樓面價地塊，為5.07萬元/平方米，超過2016年起潮鳴地塊所保持的4.54萬元/平方米的樓面價紀錄。
值得注意的是，最近這短短的三天時間，杭州樓面價紀錄從7萬+到了8萬+，此前從6萬+到8萬+也僅用了兩個月的時間；而從4萬+到5萬+，卻用了9年時間。
對此，高院生表示，土地市場熱度高漲，核心區優質地塊競爭激烈，新“地王”頻出，房企拿地信心凸顯，兩次刷新杭州樓面價紀錄。地價跳漲對市場信心提振顯著，預計二季度改善型項目將迎供應高峰。從目前來看，2025年3月杭州土拍火熱收官，總成交價達266億元。
在高院生看來，杭州新房市場“小陽春”表現亮眼，3月份以來開盤53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤觸發“超百月”社保門檻，部分疊墅單價突破11萬元，但仍受熱捧。而二手房成交也是強勢反彈，3月（截至27日）已簽約9137套，日均338套，同比增長67%，3月整月或破萬套，創歷史新高。政策寬松疊加土拍火熱，推動市場預期，二手房呈現“量升價穩”趨勢，樓市整體進入活躍周期。
值得關注的是，蔣村低密宅地溢價率達到115.39%，這也是今年以來全國土拍市場最高溢價率。溢價率第二高是前一天成都金融城三期板塊49畝地塊，吸引10家房企競價，經過213輪競價，該地塊以溢價率106%成交，最終的競得方也是建發，成交樓面價4.12萬元/平方米，打破成都宅地樓面價的“天花板”，也是成都首個成交樓面價超4萬元/平方米的住宅用地。
上海大寧板塊：
最高樓面價半年漲幅超35%
無獨有偶。3月28日，上海靜安大寧板塊樓面價也被刷新。
當天，上海2025年第三批次土地出讓。熱度最高的是靜安區N070302單元111-21地塊，位于靜安大寧板塊，共吸引了9家報名，分別是越秀+金茂、招商蛇口、保利置業、建發、華發、中海地產、大華、綠城、北京城建。經過67輪競價，最終被大華集團旗下子公司，以24.85億元拿下，成交樓面單價為9.27萬元/平方米，溢價率32.31%。
9.27萬元/平方米的價格刷新了靜安大寧板塊去年創下的樓面價。2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當時的大寧單價“地王”，樓面價為6.83萬元/平方米。
此次出讓的地塊面積雖然不大，但位置優越。事實上，其起始樓面價就超過了7萬元/平方米，相當于提前鎖定大寧板塊新樓面價“地王”，而最終成交樓面價則比上一任“地王”高出2.44萬元/平方米，漲幅超35%。
據中指研究院上海數據總經理張文靜介紹，大寧板塊內在售新房較少，中建玖合于2024年9月摘得的地塊，為住宅與辦公混合用地，預計年中入市，未來或是板塊內的重要競品。
“該地塊距地鐵1號線延長路站直線距離1.2公里，周邊計劃開通20號線一期西段，并規劃有地鐵站大寧公園，擁有優質教育、醫療配套，且鄰近新慧谷科技產業園、上海國際新媒體產業基地。”張文靜表示，靜安區大寧板塊正在全力打造產學研融合的世界級影視基地、商旅文聯動的特色商圈以及居職娛一體的國際社區，依托久光中心、大寧中心廣場、大寧公園、上海馬戲城等優質商業及文旅資源，未來或可持續吸引人口流入。
從目前來看，熱點城市或新一線城市成為近期土地投資市場的焦點，表現為北京、杭州、成都等地成交樓面價均創新高。對此，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，土拍熱度居高不下的主要原因是房企對核心城市新房市場銷售回穩的看好，補倉意愿較高，同時年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率。
新京報貝殼財經記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 穆祥桐
