“好房子”正被視作房地產行業發展的全新賽道。在今年全國兩會期間，“止跌回穩”“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為推動市場信心修復、助力房地產行業轉型升級的關鍵發力點。
回應住建部“好房子”要求，3月27日，越秀地產在上海中心舉辦主題為“越來·越秀”好產品發布會，正式對外發布了“4×4好產品理念”和4+X 產品系，對新時代“好房子”命題給出自身答案。
越秀地產發布“4×4好產品理念”和4+X 產品系。
越秀地產董事長林昭遠表示，“好房子”始終是房企品牌發展之源，也是高質量發展的內在要求。在地產行業加快提質換擋的背景下，越秀地產以國家“好房子”理念為引領，持續踐行“四好企業”戰略，扎實推進“4×4好產品”理念落地，全力推動產品力和服務力的品質化升級。
越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠在發布會致辭。
“好房子”的“越秀答案”
在房地產行業全面轉向產品力競爭的新周期中，頭部房企正圍繞居住體驗優化與資產價值沉淀展開深度革新。面對市場供需重構與客群需求升級，越秀地產經過系統調研與深度共創，正式發布“4×4好產品理念”，對產品如何超越時間、體現以人為本、創造智慧體驗、實現可持續成長等方面，進行了系統化的構建。
在此次發布會上，越秀地產首席產品官洪國兵對“4×4好產品理念”進行了系統闡釋，他表示，基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產通過系列調研和深度共創，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐。對越秀地產來說，好產品從來都不是一個靜態標準，而是一套動態的螺旋進化標尺。
越秀地產首席產品官洪國兵對“4×4好產品理念”進行系統闡釋。
據介紹，越秀地產構建“好產品”體系的四大維度具備鮮明的特征：在品質層面，依托嚴苛建造標準、持續技術創新與品質堅守，致力于打造具有長期價值的產品力；在溫度體驗維度，通過打造“十項全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構筑覆蓋社區生態、城市界面、自然關系的溫度場域；關于智慧化探索，其突破智能家居單點技術局限，聚焦低碳節能與智慧運維的系統整合，形成面向未來的居住解決方案；而在價值創造層面，以進化式空間設計、跨界科研合作為抓手，建立產品全生命周期與客戶、社區及城市發展的共生機制。業內分析認為，這種“品質筑基－溫度賦能－智慧迭代－成長共生”的體系化實踐，彰顯了國有房企推動行業轉型升級的標桿價值。
房地產下半場的可持續發展關鍵在于兼具戰略定力的產品力迭代升級和產品系布局， “4×4好產品理念”是越秀地產對自身產品力的再一次迭新，也為行業提供了“好房子”建設的越秀樣本。
4+X產品系落地 “好房子”綻放全國
在“4×4好產品理念”引領下，越秀地產加強產品創新，升級形成了4+X產品系，為不同城市、客群提供差異化品質生活解決方案。
發布會上，越秀地產生產管理中心副總經理李恩詳細介紹了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產品系。其中，“樾”系定位高端改善產品線，依托稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態宜居產品線，通過城市核心區生態資源整合實現公園住區開發；“天”系專注城市更新賽道，重構熟人社區生態；“星匯”系瞄準青年品質住宅市場，整合交通、教育、商業配套資源打造全能社區。此外，越秀地產還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術系”兩大特色產品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產品體系。
越秀地產生產管理中心副總經理李恩介紹六大產品系。
代表“4+X產品系”的12個新品項目也在此次發布會上集中亮相，分別為廣州的琶洲樾｜華樾、觀樾｜天湖，上海的外灘樾、長寧項目，北京的香山樾、和樾望云、和樾玉鳴，杭州的喬司項目，西安的樽樾，合肥的觀樾，成都的閱今沙，深圳的光明項目。這些項目均位于核心城市核心地段，覆蓋越秀地產核心產品系，承載了越秀地產對當下市場趨勢與客戶需求的深刻洞察。
代表“4+X產品系”的12個新品項目在發布會上集中亮相。
以北京的香山樾項目為例，其天青色仿汝窯陶瓷板立面上，流淌著宋徽宗筆下的“雨過天青云破處”的美學意境；而北京的和樾望雲項目則選擇以“琉璃”對話時空，從非遺琉璃傳承人那里找到新的靈感，以青綠色琉璃之色點亮和樾望雲的歸家入口，以琉璃為魂為業主送上家的第一抹亮色。
香山樾實景圖。
北京“好房子”更講求采光和通風，在設計上，北京香山樾的270°轉角大飄窗、和樾望雲的5米觀景轉角窗、和樾玉鳴的270°觀景臥室……這些局部的大窗設計是加寬空間面積的關鍵所在，引入室外場景縱深原本的空間視野，最大化實現采光與通風。
市場是產品最好的驗金石。2025年開年以來，越秀地產已在北上廣等多個城市迎來熱銷，上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億；北京星樾首次開盤便收獲26.8億銷售額；上海蘇河和樾府四次開盤四次售罄，累計銷售額達69億；廣州“廣府系”瓏悅西關、熙悅江灣等項目憑借出色的產品力，吸引上千人踴躍購買。
值得一提的是，在不久前的3月21日，越秀地產北京海淀項目和樾望雲、和樾玉鳴同日開盤，當日售出超1000套，總成交金額152億元。這是2025年開年以來北京市場開盤項目銷售首次超百億，也創下同期市場銷售額新高，為持續回暖的北京房地產市場注入強勁動力。
和樾望雲效果圖。
星耀未來 因地制宜的“好房子”
“好房子”不僅僅是書面上的技術指標，更講求因地制宜，因人而異。
以北京為例，今年2月，北京市規自委發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》，其更強調陽臺的功能、鼓勵豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵設置開敞式風雨連廊、增配鄰里共享公共空間等。
而越秀地產在北京的星耀未來在踐行北京“好房子”的技術標準之上，又結合越秀地產好產品標準，打造出了北京新一代“好房子”樣本。
星耀未來產品的空間設計不僅達到北京“好房子”試點水平，還考慮到了北方城市對于陽光的偏愛以及洋房群體對于空間舒適度的追求。為了增加空間實際使用率，星耀未來有南向陽臺和飄窗，北側也有設備平臺，即使是在區域市場橫向比較，星耀未來的得房率也是板塊內的翹楚。
從產品設計看，星耀未來1.8的低容積率、純洋房社區，這些都為更高的居住品質奠定基礎。
“好房子”更強調社區鄰里空間，而星耀未來在這方面做出了創新，其特意打造了約1400平的下沉式會所，棋盤室、轟趴房、兒童游樂區，一站式滿足家庭聚會休閑需求。而下沉式會所中還獨具匠心地設計了“藍羽場地”，這是北京難得配備半場籃球館的會所，滿足多樣化運動需求，而健身空間也附帶瑜伽室，多功能滿足健身需求。
在室內空間上，星耀未來可謂是“超配王”，項目配置全屋精裝系統，還配備了品牌廚電，可以實現拎包入住。
不僅僅新樓盤踐行“好房子”理念，越秀地產還聚焦老社區的居住品質提升，并由此開啟了“春風行動”。“春風行動”是越秀地產與越秀服務攜手，投入專項資金用于提升社區居民生活品質，助力城市更新，共建品質生活。目前，越秀北方的“2025春風行動”已經展開，從“安心加固、愛家新貌、智享生活”三方面著手，聚合了技術骨干組成專項團隊，以實際行動回饋客戶的信任，締造更美好的品質生活。
事實上，作為頭部國企，越秀地產始終踐行“好產品、好服務、好品牌、好團隊”的“四好企業”戰略，不斷提升產品力。在房地產行業深度調整期，此次，越秀地產發布“4X4好產品理念”，不僅是“四好企業”戰略的又一次具象化落地，也是產品力的再一次升級迭代，為行業“好房子”建設注入新動能。
文/徐倩
編輯 閻俠
校對 王心
