新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）3月26日，戴德梁行舉行2025年一季度發布會。據其介紹，一季度北京開業的3個零售商業中，有2個來自城市更新項目，目前城市更新項目已成為優質購物中心供應的主要來源。

北京零售市場在一季度迎來3個項目開業，為市場帶來35.6萬平方米的優質零售空間。至此，全市購物中心總存量升至1666萬平方米。其中，一季度入市的大興新辰天地南區和昌平超極合生匯西區均為城市更新項目，無論是空間結構還是招商品牌都實現明顯提升。據悉，新辰天地南區曾為百聯清城購物中心，超極合生匯西區原為永旺國際商城購物中心，均是北京商業地產從“增量擴張”轉向“存量優化”的典型案例。

與此同時，還有更多城市更新項目正在改造過程中。一季度，已閉店改造的望京方恒購物中心也由新辰商業接手并更名為“方恒·新辰匯”；北京世紀金源購物中心也啟動了大規模改造，原王府井集團下的幾個主力店從中撤出，未來將以“萬種生活博物館”為定位進行改造。此外，以藍島大廈為代表的朝外大街城市更新二期工程也將啟動。

戴德梁行北區商業部主管孟祎表示，北京零售市場存量項目的升級改造持續推進，并呈現出由中心城區向外圍擴散的趨勢。隨著人們消費習慣及需求的改變，新型商業體帶來的創新消費場景對老舊商業項目的運營帶來了較大的挑戰，這些老舊項目多由品牌運營商接手進行改造更新后逐漸被盤活。

2025年，北京零售市場還將有超過70萬平方米的優質零售空間投放市場，包括遠郊區域大體量新建項目以及城市更新類項目。此外，今年還將迎來一些品牌綜合類消費商業體的開業，如豐臺京東生活港、朝陽雙井京東Mall以及昌平山姆會員店等。除了推進品牌首店的引入外，北京對老字號、國潮、文化傳播類品牌的支持也持續增加，比如3月北京市新聞出版局發布了《北京市實體書店扶持項目管理辦法》，預計未來項目也將越來越注重融入文化元素，打造具有文化特色的商業空間。

編輯 楊娟娟

校對 趙琳