杭州一天成交4宗宅地，平均溢價(jià)率達(dá)40%。

時(shí)隔2個(gè)月，杭州樓面價(jià)再度被刷新。

3月25日，杭州舉行蛇年第六次土拍，當(dāng)天共出讓4宗宅地，成交約101.53億元，平均溢價(jià)率達(dá)到40%。其中，備受關(guān)注的西興單元地塊即水電新村宅地，經(jīng)過72輪競價(jià)，最終濱江集團(tuán)以總價(jià)52.03億元摘得，溢價(jià)率69.86%，成交樓面價(jià)達(dá)到7.74萬元/平方米，刷新了濱江集團(tuán)1月24日創(chuàng)下的杭州6.48萬元/平方米樓面價(jià)的紀(jì)錄。

在業(yè)內(nèi)人士看來，杭州土拍市場高價(jià)地頻出，將進(jìn)一步重塑杭州價(jià)格體系，對(duì)樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。未來，杭州新房市場或進(jìn)一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局。

兩個(gè)月，濱江集團(tuán)兩次刷新樓面價(jià)

浙系企業(yè)持續(xù)加碼杭州優(yōu)質(zhì)地塊。在杭州蛇年第六次土拍出讓的4宗宅地中，均由浙系房企拿下。其中，濱江集團(tuán)斬獲2宗地塊，綠城中國和浙江杰立分別競得一宗地塊。

當(dāng)天土拍中最受關(guān)注的當(dāng)數(shù)濱江區(qū)西興單元地塊，該地塊西興單元地塊容積率2.5，建筑面積6.72萬平方米，可以看到錢塘江一線江景，未來將是一個(gè)名副其實(shí)的江景房項(xiàng)目。盡管起始樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到4.56萬元/平方米，超越了杭州絕大多數(shù)地塊的成交價(jià)，但仍有包括濱江集團(tuán)、綠城中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、金茂、建發(fā)、招商蛇口等多家房企參與競價(jià)。

競價(jià)期間，“跳價(jià)”頻出，多家房企相繼加價(jià)1億元。僅在24輪競價(jià)后，就打破了此前的最高樓面價(jià)的紀(jì)錄。經(jīng)72輪競價(jià)后，最終由濱江集團(tuán)以52.03億元拿下，樓面價(jià)為7.74萬元/平方米，溢價(jià)率69.86%。這也是杭州首個(gè)樓面單價(jià)超過7萬元的住宅用地。

對(duì)此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生預(yù)計(jì)，未來，西興單元地塊新房銷售價(jià)格在12萬元/平方米左右。

值得關(guān)注的是，兩個(gè)月前的1月24日，經(jīng)過220輪競價(jià)，濱江集團(tuán)以6.48萬元/平方米的樓面價(jià)拿下湖墅單元地塊，打破當(dāng)時(shí)杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)到71.25%。而今，濱江集團(tuán)再度刷新樓面價(jià)，甚至比湖墅單元地塊樓面價(jià)高出12575元/平方米。

再回顧，2024年10月22日，綠城中國曾以34.2億元的價(jià)格競得杭州江灣新城核心板塊宅地，成為當(dāng)時(shí)杭州最高樓面價(jià)地塊，為5.07萬元/平方米，當(dāng)時(shí)超過2016年起潮鳴地塊所保持的4.54萬元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄。

在業(yè)內(nèi)人士看來，西興單元地塊刷新樓面價(jià)并不意外，因?yàn)檫@是杭州“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊。其所處的濱江區(qū)政府板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。其中，交通便利，距離地鐵6號(hào)線星民站約700米，到地鐵1號(hào)線江陵路站約1.1公里，周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等各類生活配套齊全。

業(yè)內(nèi)：高價(jià)地頻出，重塑價(jià)格體系

從3月25日當(dāng)天成交的另外3宗地塊來看，上城區(qū)四堡七堡單元地塊經(jīng)過65輪競價(jià)，最終也由濱江集團(tuán)以總價(jià)25.38億元摘得，成交樓面價(jià)4.18萬元/平方米，溢價(jià)率34.43%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)新房價(jià)格在6萬元/平方米左右。該地塊比招商蛇口2024年底競得的相鄰宅地的樓面價(jià)，提高了4198元/平方米。

上城區(qū)城東新城單元地塊，由綠城中國經(jīng)過29輪競價(jià)，以43.43%的溢價(jià)率，總價(jià)21.47億元摘得，成交樓面價(jià)4.02萬元/平方米。該地塊容積率2.5，建筑面積53337.5平方米。位于杭州東站西側(cè)，緊鄰地鐵4號(hào)線新風(fēng)站，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格5.5萬-6萬元/平方米。

而蕭山區(qū)蜀山單元地塊，經(jīng)過7輪競價(jià)，由浙江杰立以總價(jià)2.65億元、12.79%溢價(jià)率摘得，成交樓面價(jià)約1.66萬元/平方米。該地塊容積率1.45，建筑面積約1.6萬平方米，屬于典型的容積率低且體量小、總價(jià)低的地塊，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格3.5萬-4萬元/平方米。

3月25日杭州土拍結(jié)果