北京土地市場成交了樓面單價達10萬+的地塊!
3月18日,北京出讓海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地(簡稱“海淀樹村35號地塊”)。據中指研究院統計,在現場競價環節,歷經近3個小時、265輪競拍,最終該地塊由手持22號牌的中海地產競得,總價定格在75.02億元,樓面價約10.23萬元/平方米,溢價率27.93%。對此,業內人士評價稱,萬眾期待的海淀樹村地塊,最終不負眾望。
中海地產75億奪得樹村35號地塊
海淀樹村35號地塊共吸引了10家房企及聯合體報名,包括中建壹品、越秀地產、首開、建發、華潤置地+招商蛇口聯合體、海開控股、中海地產、中國金茂、保利發展、綠城。在線上競價環節,地塊總價從58.64億元競至59.18億元。最終在現場競價環節,中海地產以75.02億元競得,溢價率27.93%。
從房企表現來看,中建壹品、中國金茂、保利發展、海開控股,以及華潤置地+招商蛇口聯合體都在積極舉牌。競價前期,中海地產并不積極,但在后期寸步不讓,勢在必得。
樹村地塊未設置土地出讓上限價格以及銷售指導價,起始樓面價約8萬元/平方米,最終樓面價達到10.23萬元/平方米。
中指研究院土地市場研究負責人張凱評價這場土拍時表示:“萬眾期待的海淀樹村地塊,最終不負眾望。”
樹村地塊為純住宅用地,用地規模3.97公頃,規劃建面7.33萬平方米,容積率為1.6,建筑控高18米,綠地率30%。如果按照層高3米計算,業內預計將建設成6層洋房。
值得注意的是,該地塊東側包含0.61萬平方米的防護帶,南側含一條寬15米、長170米的街坊路。這兩處區域與地塊統一核算容積率和綠化率,如此一來,實際居住容積率將會有所抬高,經核算,實際容積率約在1.96。
從具體位置來看,海淀樹村35號地塊位于北五環外,距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里。東側是北京體育大學,南側距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里,地塊往南是清華和北大,北側緊鄰華聯商場,生活配套完善。
值得一提的是,海淀樹村35號地塊所處的上地板塊兼具產業優勢和學區優勢:騰訊、網易、百度、新浪等互聯網大廠聚集于后廠村區域,大量的高科技人才具有較高的購買能力。上地學區具有優質的教育資源,分布有上地實驗小學、清華附中上地學校、二十中學以及在建的101中12年一貫制學校等。
“七盤”拉開海淀高端改善市場大幕
海淀樹村35號地塊所在板塊內,現有學府壹號院、圓明天頌兩個次新房項目。其中,學府壹號院是共有產權項目,指導價11.2萬元/平方米;圓明天頌為純商品房項目,2021年開盤時銷售均價11.5萬元/平方米,如今二手房掛牌均價為19.97萬元/平方米。相比之下,樹村35號地塊未設銷售指導價,給了市場更多的想象空間。
事實上,隨著樹村35號地塊落槌,海淀正式邁入“改善七盤”時代。從永豐南北的頤海澐頌、嘉華天珺,到功德寺的“雙王”、朱房村的“雙姝”,2025年海淀高端改善市場的大幕即將拉開。
功德寺兩宗地塊在去年11月5日,分別由綠城和越秀以51.75億元、63.825億元價格搖中。其后,華潤置地參股,打造雙和樾玉鳴、和樾望雲項目。而2025年首場土拍的海淀朱房“雙子星”地塊,在不限價、無指導價以及價高者得的規則下,最終共計成交181.924億元,平均溢價率達到21.04%,業內預期銷售單價為12萬+。
3月16日,頤海澐頌開盤,開發商發布海報稱實現銷售606套,銷售額破72.5億元。今天,頤海澐頌的開發商海開控股也出現在樹村35號地塊出讓現場,而且頻頻舉牌,但是最終不敵中海地產。
在張凱看來,近期市場的一系列現象為沉寂已久的土拍市場注入強心劑,也為海淀樓市發展奠定了積極基調。
值得注意的是,根據北京2025年商品住宅用地推介信息,海淀今年還將有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造項目地塊、四季青鎮西郊機場周邊及沿線城中村改造項目地塊待入市,且都集中在上半年。
對此,張凱認為,屆時,大量新盤涌入將促使海淀新房市場競爭程度加劇,開發企業唯有從園林設計、會所打造、精裝品質、“零公攤”、風雨連廊等各個細節入手,全方位提升產品競爭力,才能在市場中站穩腳跟。
新京報貝殼財經記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 付春愔