有“四叔”之稱(chēng)的香港地產(chǎn)富豪、恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“恒基地產(chǎn)”）創(chuàng)始人李兆基逝世。
據(jù)恒基地產(chǎn)官網(wǎng)消息，集團(tuán)創(chuàng)辦人李兆基于2025年3月17日黃昏，在家人陪伴下安詳與世長(zhǎng)辭，積閏享壽九十七歲。
李兆基的一生是香港地產(chǎn)騰飛的縮影，隨著李兆基的離世，香港地產(chǎn)“四大家族”的黃金時(shí)代逐漸落下帷幕。
從順德少年到香港地產(chǎn)大亨
作為香港商界領(lǐng)袖和企業(yè)家，1996年，李兆基被《福布斯》雜志評(píng)為全球富豪榜排名第四位，躍居亞洲首富。李兆基最早被人們稱(chēng)為“地產(chǎn)大亨”，在地產(chǎn)生意做得風(fēng)生水起的時(shí)候，開(kāi)始涉足股票業(yè)務(wù)，并且如魚(yú)得水，也因此獲得“亞洲股神”“香港巴菲特”的美譽(yù)。
據(jù)恒基地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，李兆基曾任恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司、香港中華煤氣有限公司及美麗華酒店企業(yè)有限公司主席、新鴻基地產(chǎn)有限公司副主席、東亞銀行和香港小輪集團(tuán)有限公司及仁安醫(yī)院董事、特區(qū)首屆籌委會(huì)暨推選委員會(huì)委員及順德聯(lián)誼總會(huì)首席榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)等。
除地產(chǎn)之外，李兆基涉足能源、酒店、零售、交通等多個(gè)行業(yè)。時(shí)至今日，李兆基旗下的上市公司，包括恒基地產(chǎn)、中華煤氣、恒基兆業(yè)發(fā)展、港華燃?xì)狻⑾愀坌≥喖懊利惾A酒店等。
李兆基，出生于1928年，是廣東順德人。因?yàn)樵诩抑信判械谒模员桓廴朔Q(chēng)為“四叔”。1948年他來(lái)到香港發(fā)展，1958年，長(zhǎng)袖善舞的李兆基把目光投向地產(chǎn)生意，并由此發(fā)跡。
1963年，李兆基與郭得勝、馮景禧共同創(chuàng)辦新鴻基地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)香港房屋多整棟出售，普通民眾難以企及，李兆基創(chuàng)新性地推出“分層出售、十年分期付款”模式，大幅降低購(gòu)房門(mén)檻，在香港地產(chǎn)界一炮而紅，也開(kāi)啟了香港普通市民買(mǎi)房的新時(shí)代。他們?nèi)艘惨虼粟A得“三劍俠”的美名。
1972年，當(dāng)“三劍俠”將新鴻基地產(chǎn)順利送進(jìn)港交所上市后，李兆基開(kāi)啟了新鴻基之外的又一段商業(yè)傳奇。
1976年，李兆基自立門(mén)戶(hù)，創(chuàng)辦了恒基地產(chǎn)，出任主席兼董事總經(jīng)理，同樣專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資。此后，李兆基帶領(lǐng)恒基地產(chǎn)迅速崛起。他通過(guò)“乙種換地權(quán)益書(shū)”積極購(gòu)買(mǎi)新界區(qū)農(nóng)用地，成為彼時(shí)全港擁有最多農(nóng)用地儲(chǔ)備的發(fā)展商；另外還有一種購(gòu)地辦法是舊樓改建。這些后來(lái)都成為寶貴土地資源，例如馬鞍山新港城和將軍澳新都城。
1981年，恒基地產(chǎn)在香港上市，集資10億港元，逐漸發(fā)展成為香港最大的地產(chǎn)公司之一。此后，李兆基與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的李嘉誠(chéng)、新世界的鄭裕彤、新鴻基地產(chǎn)的郭得勝，被稱(chēng)為香港地產(chǎn)“四大家族”，帶領(lǐng)香港地產(chǎn)步入“黃金時(shí)代”。
布局內(nèi)地地產(chǎn)
李兆基在內(nèi)地的投資故事不僅是一個(gè)成功企業(yè)家的商業(yè)傳奇，也是香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展的縮影。
20世紀(jì)80年代，李兆基將目光投向內(nèi)地市場(chǎng)。最早參與開(kāi)發(fā)了位于廣州的中國(guó)大酒店和花園酒店，之后他加快投資步伐，完成了以北京恒基中心為代表的一批投資項(xiàng)目。其中，他耗資33億元開(kāi)發(fā)的恒基中心，成為當(dāng)時(shí)北京的地標(biāo)性建筑之一。
李兆基在1996年開(kāi)始布局上海，在最高峰時(shí)期，至少布局內(nèi)地11個(gè)省市，但從2014年開(kāi)始，李兆基在內(nèi)地的投資戰(zhàn)線趨于保守，所獲得項(xiàng)目甚少，并且接連出售項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備也在逐年萎縮。
其中，2017年3月，恒基地產(chǎn)以17.27億元向碧桂園出售持有位于廣州芳村尚待拆遷及清理之地塊之投資公司，項(xiàng)目原可建樓面面積逾1200萬(wàn)平方尺。同年5月，恒基地產(chǎn)再次甩賣(mài)內(nèi)地物業(yè)，以71.76億元的價(jià)格向富力地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓位于沈陽(yáng)、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益，項(xiàng)目原可建樓面面積合共約3900萬(wàn)平方尺。
聯(lián)手其他房企成為李兆基在內(nèi)地的主要發(fā)展模式。比如恒基地產(chǎn)在上海多個(gè)項(xiàng)目的投資，都是與本地企業(yè)進(jìn)行合作，例如與旭輝控股合作了恒基旭輝中心以及恒基旭輝天地，與上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手打造的新岸商業(yè)中心于2025年初亮相。
恒基地產(chǎn)和旭輝控股是“老朋友”，雙方在多個(gè)項(xiàng)目中進(jìn)行了合作。除了上海、成都之外，還共同開(kāi)發(fā)蘇州吳中區(qū)兩宗分別位于甪直鎮(zhèn)及婿口鎮(zhèn)的住宅用地。
除了房地產(chǎn)項(xiàng)目外，李兆基曾認(rèn)購(gòu)部分內(nèi)地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商股份。2007年，碧桂園在香港上市，彼時(shí)作為“亞洲股神”的李兆基，將“金手指”指向碧桂園，斥資10億港元認(rèn)購(gòu)新股；2013年，李兆基還斥資4億港元通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入了旭輝控股4%的股權(quán)。此外，2014年5月，在碧桂園急需改善負(fù)債結(jié)構(gòu)、提升機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)的時(shí)候，李兆基旗下又認(rèn)購(gòu)了碧桂園2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。
退休與交棒
李兆基退休是“循序漸進(jìn)”的。
2011年9月至10月間，李兆基一口氣辭掉旗下33家香港附屬公司的董事職位，彼時(shí)就傳李兆基有意退休，并逐步把他的商業(yè)帝國(guó)交棒給兒子。
2019年3月20日，恒基地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，該公司收到公司主席及總經(jīng)理李兆基通知，因年事已高，現(xiàn)正式考慮退休，將建議由他的兩個(gè)兒子李家杰、李家誠(chéng)出任主席和總經(jīng)理一職。
2019年5月28日，91歲的李兆基退任恒基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理的職務(wù)，繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行董事。此后，其子李家杰及李家誠(chéng)接班，長(zhǎng)子李家杰專(zhuān)注內(nèi)地業(yè)務(wù)、次子李家誠(chéng)掌管香港業(yè)務(wù)。
2019年5月28日李兆基（中）在股東周年大會(huì)后，退任集團(tuán)主席兼總經(jīng)理職務(wù)，陪同他的是李家杰（左）和李家誠(chéng)（右）。圖/IC photo
2020年9月10日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，李兆基年事已高，將不在公司于2020年11月舉行的股東周年大會(huì)上尋求膺選連任，并于股東周年大會(huì)上退任公司非執(zhí)行董事及終止出任公司董事局副主席。這也為其商業(yè)生涯畫(huà)上圓滿(mǎn)句號(hào)。
如今，隨著郭得勝、鄭裕彤、李兆基相繼離世，以及李嘉誠(chéng)退休，香港地產(chǎn)“四大家族”引領(lǐng)的黃金時(shí)代正逐漸落下帷幕。
李兆基亦是一位受尊崇的慈善家。恒基地產(chǎn)官網(wǎng)官網(wǎng)顯示，其通過(guò)“李兆基基金”大力匡助內(nèi)地、香港及海外大學(xué)及中學(xué)，完善教學(xué)設(shè)施及設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金等，歷年捐款數(shù)以十億元計(jì)。2007年，香港特別行政區(qū)政府頒授“大紫荊勛章”予李兆基，表?yè)P(yáng)他多年來(lái)對(duì)社會(huì)的諸多貢獻(xiàn)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 王心
