3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70城房價指數(shù)。對于2月70城房價的表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱：“從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。”
“2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季，特別是2024年樓市經(jīng)歷了自9月份開始的‘暖冬’，到春節(jié)期間，政策出現(xiàn)空窗期，整體市場有沖高回落的表現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“但從趨勢看，隨著兩會后利好政策的落地，各地市場在3月份再起‘小陽春’行情，市場熱度有望在3—4月再次升高。”
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
一線城市新房房價環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從新房市場來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。
從二三線城市來看，2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。
在單個城市表現(xiàn)上，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為18個，其中房價指數(shù)上漲TOP5依次是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。其中，南京新房房價環(huán)比漲幅0.5%位居全國首位；而深圳新房房價上漲也較為明顯，環(huán)比漲幅為0.4%，位居四大一線城市之首，也僅次于南京的漲幅。
“南京已經(jīng)連續(xù)3個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅全國排名第一，也充分說明一些重點二線城市在樓市深度調(diào)整后，當(dāng)前進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。
同時，深圳新房表現(xiàn)較為突出，以0.4%的漲幅領(lǐng)先，對此，58安居客研究院院長張波分析稱：“一方面緣于深圳新房價格自2024年10月起連續(xù)4個月環(huán)比上漲，形成‘買漲不買跌’的市場心理，進(jìn)一步刺激價格上行；另一方面，成交結(jié)構(gòu)中福田、南山等中心城區(qū)的高價項目成交活躍，也對房價上漲有一定推動作用。”
2月份70城中房價上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的24個變?yōu)?8個。對此，張大偉分析稱：“2月份，全國房價整體呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢，主要因為春節(jié)原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱，但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場信心有所回升。整體來看，2月房地產(chǎn)市場延續(xù)著分化態(tài)勢，一線城市和部分熱點二線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、人口吸引力強等優(yōu)勢，房價表現(xiàn)較為堅挺，而一些三四線城市以及部分熱點城市的非核心區(qū)域，由于市場供需失衡、前期過度開發(fā)等原因，房價仍面臨一定壓力。”
深圳二手房房價領(lǐng)漲全國
再看二手房市場，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
除了新房房價環(huán)比漲幅居前外，深圳二手房房價環(huán)比漲幅位于全國首位，也是四大一線城市中唯一保持二手房房價環(huán)比上漲的城市。
深圳二手房房價上漲背后是成交量的攀升。據(jù)深圳樂有家研究中心統(tǒng)計，2月深圳二手房錄得量為4858套，環(huán)比增長4%，同比增長103%；二手住宅網(wǎng)簽量為3677套，環(huán)比下降19%，同比增長106%。
對于深圳樓市率先“止跌回穩(wěn)”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“近十年深圳流入人口在700多萬，加上前期房價處于高位制約購買力釋放，近幾年房價回調(diào)又導(dǎo)致觀望，由此積累的‘剛需’數(shù)量龐大。另外，這些城市常住人口規(guī)模大，老市民的改善潛力也很大。近年來政策積極下調(diào)門檻、降低成本，對促進(jìn)剛需和改善性需求釋放的效果比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，比如價格逐步企穩(wěn)，由此導(dǎo)致了新房、二手房價格率先止跌回穩(wěn)。”
從二三線城市二手房市場來看，2月份，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
對此，李宇嘉也分析稱：“2月份，主要城市房價表現(xiàn)相對較弱，主要原因在于，一方面，2月份恰逢春節(jié)，居民外出探親出游人數(shù)創(chuàng)下新高，看房買房的相對較少，wind統(tǒng)計的2月份30大城市新房成交下降22.6%，一二三線城市分別下降33.7%、12.8%、26.9%；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求也已在春節(jié)前的1月份提前釋放。同時，開發(fā)商沖刺全年業(yè)績完畢，春節(jié)期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導(dǎo)致二三線城市新房價格表現(xiàn)較弱。”
業(yè)內(nèi)：“好房子”等新政進(jìn)一步助力“小陽春”
今年，除了“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)外，人們近期熱議的話題就是“好房子”。
在3月9日召開的全國兩會民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示，近期正在編制《好房子建設(shè)指南》、修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是將住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到“不低于3米”。今年的政府工作報告指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
“2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的‘好房子’項目。”李宇嘉表示：“由此，改善住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求，在促進(jìn)二手房掛牌的同時，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。近期，各地加快引人留人、鼓勵生育，加速新型城鎮(zhèn)化，比如為求職者提供免費床位居住，提高生育補貼，放開公租房申請資格（進(jìn)城農(nóng)民工也可以申請），加大保租房籌建力度，也將促進(jìn)二手房價格穩(wěn)定。”
當(dāng)前，張大偉指出：“一些熱點城市在3月已經(jīng)出現(xiàn)了樓市‘小陽春’，預(yù)計熱度將延續(xù)到4月份。”比如，以深圳為例，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后深圳二手房市場熱度持續(xù)升溫，第10周（3月3日—9日）全市二手房錄得量達(dá)1812套，環(huán)比增長11.6%，連續(xù)5周攀升且單周成交量突破1800套，創(chuàng)下近兩年新高。
新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 楊利
