奧林NEO曾是一個空置多年、破損銹蝕的商業樓宇，被收購后“煥新”。

《哪吒2》的票房持續攀升。最新數據顯示，已突破149.14億元（含預售），躍居全球影史票房榜第六位。這一成績不僅刷新了國產動畫電影的票房紀錄，更讓背后的資本方賺得盆滿缽滿。

作為《哪吒2》的主投方和發行方，A股上市公司光線傳媒無疑是最大贏家。影片的爆火不僅為其帶來了豐厚的票房分成，還推動了其資產擴張計劃。近日，光線傳媒以12.20億元收購了北京棫霖企業管理有限公司的全部股權及其附屬權益，正式開啟了“買樓模式”。

北京棫霖持有的資產正是位于北京亞奧商圈的寫字樓奧林NEO。這座樓宇曾是一座長期空置、破舊不堪的商業建筑，在被翰同資本等收購后，經過全面改造煥然一新，最終找到了新的買家。

3月10日下午，新京報貝殼財經記者實地探訪了北京奧林NEO。這座五層高的獨棟辦公樓采用了LOW-E玻璃與鋁合金材料相結合的現代設計，擁有獨立的院落，顯得格外醒目。辦公樓保安向記者透露：“今天是我第一天上班。目前辦公樓處于空置狀態，禁止外人進入，但今天已經有至少10個人想進來參觀?！?/p>

奧林NEO是一棟五層高的獨棟辦公樓宇，帶有獨立的院落。

實探：

從荒廢樓宇變身獨棟辦公大樓

從地鐵5號線大屯路東站B1口出來后，向北步行約500米即可到達北京奧林NEO，這是一處特殊的獨棟辦公大樓，帶著獨立的院落，在北京城市核心區內比較少見。

按照光線傳媒的公告，此次交易完成后，會將北京奧林NEO大樓作為辦公場所使用。無論從地理位置還是周邊的交通、生態環境配套來說，這處辦公物業都非常稀缺。

從地理位置來看，北京奧林NEO位置優越。位于北苑路和辛店路交叉口，坐落于北四環與北五環之間的亞奧商圈，周邊更是“星光熠熠”，匯集了國家會議中心、國家體育館、奧林匹克森林公園、紫玉山莊等眾多國際級的會議體育場所及高端別墅區。

再說說軌道交通，北京奧林NEO臨近地鐵5號線和15號線的換乘站——大屯路東站，交通極為便捷。站在奧林NEO大樓前，便能清晰地感受到地鐵5號線列車疾馳而過的震動。

奧林NEO位于北苑路和辛店路交叉口，臨近地鐵5號線和15號線的換乘站——大屯路東站。

更為重要的是，奧林NEO周邊生態環境得天獨厚，形成了獨特的綠色生態圈，南側緊鄰北苑公園，北側和東側均為高爾夫訓練場地，更別提附近還有亞洲最大的城市綠肺——奧林匹克森林公園。

但就是這樣一處位置極佳的商業樓宇，在多年前卻是空置狀態。

公開信息顯示，該棟樓宇早前由家和超市經營，自2017年起，它便陷入了長達五年的荒廢狀態，樓宇外觀日漸陳舊，內部設施破損嚴重，漏水問題突出，室內黯黑幽深，樓外空地雜草叢生，整個建筑群顯得荒涼而沉寂。

2022年農歷虎年春節前夕，素有城市更新領域的“賞金獵手”之稱的翰同資本攜手東方資產等正式完成了對上述項目的收購。

翰同資本接手后，將該樓宇全新定位為高科技企業定制的總部獨棟辦公樓。改造后的樓宇，外立面大變，采用Low-e玻璃與漸變造型鋁合金裝飾翼結合的設計，還增加了屋頂花園、環形散步道等。

改造后的奧林NEO，外立面大變，采用Low-e玻璃與漸變造型鋁合金裝飾翼結合的設計，還增加了屋頂花園、環形散步道等。

更為關鍵的是，樓宇室內空間也進行了重構，解決了最大的采光難題。據“翰同資本”公眾號介紹，設計師通過創新的“十字型”采光中庭設計，讓自然光線從五層直透地下一層，成功解決了原有建筑采光不足的痛點，創造出明亮通透的辦公環境。

僅僅一年多時間，2023年9月19日，全新落成的奧林NEO在北門廣場開門迎客。

第一太平戴維斯華北區投資及資本市場部負責人李健分析稱，奧林NEO是北京城市更新的典范，再次證明低效資產經過改造也可以升級為市場寵兒。項目的前身是一個廢棄的超市項目，翰同資本收購時，就將其定位成企業自用的總部，經過一系列改造后，奧林NEO在2023年入市后吸引了數十組買家實地考察，買家也以自用目的為主。此次交易得以順利達成，可以說明項目是真心打動了“哪吒”的團隊。

市場：

奧林NEO為何耗時一年半才找到買家？

但是，奧林NEO從開門迎客到真正出售，卻用了一年半時間左右，這背后又經歷了什么？

一位知情人士稱，過去兩年，由于市場調整等原因，奧林NEO一直沒有找到合適的買家。

在翰同資本收購家和超市之時，北京大宗物業流動性還是比較強的。根據戴德梁行發布的數據，2021年，北京大宗資產交易成交金額高達712億元，出現階段性新高。但是此后市場開始調整，2022年是303億元，盡管2023年回升至576億元，2024年433億元，但都明顯低于2021年。