“穩(wěn)住樓市股市”，今年首次被寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告（下稱“報(bào)告”）總體要求。報(bào)告還明確，“優(yōu)化和創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。
具體來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，報(bào)告提出，持續(xù)用力推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。對(duì)于資本市場(chǎng)，報(bào)告要求，深化投融資綜合改革，大力推動(dòng)中長(zhǎng)期資金入市，加強(qiáng)戰(zhàn)略性力量?jī)?chǔ)備和穩(wěn)市機(jī)制建設(shè)，改革優(yōu)化股票發(fā)行上市和并購(gòu)重組制度。
在政策利好下，如何更好地“穩(wěn)樓市穩(wěn)股市”？對(duì)此，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪了多位企業(yè)家，共同探討樓市、股市的發(fā)展趨勢(shì)。
穩(wěn)樓市：
“因城施策調(diào)減限制性措施”，政策靈活精準(zhǔn)
全國(guó)政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長(zhǎng)翟美卿：今年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述更加注重系統(tǒng)性和協(xié)同性，強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市股市”，并提出“因城施策調(diào)減限制性措施”，這體現(xiàn)了政策的靈活性和精準(zhǔn)性。一線城市的限購(gòu)政策可能會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化和政策的逐步優(yōu)化，限購(gòu)政策可能會(huì)更加靈活，例如通過(guò)調(diào)整限購(gòu)范圍、優(yōu)化購(gòu)房資格認(rèn)定等方式，釋放合理的住房需求。
同時(shí)，報(bào)告提出“盤(pán)活存量用地和商辦用房”，并給予城市政府更大自主權(quán)，這將有效推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡和資源優(yōu)化配置。
不過(guò)，目前收儲(chǔ)過(guò)程中也還存在一些難點(diǎn)，一是收購(gòu)主體的多元化不足，導(dǎo)致市場(chǎng)參與度有限；二是定價(jià)機(jī)制不夠靈活，難以平衡各方利益；三是存量房用途的再規(guī)劃涉及多部門(mén)協(xié)調(diào)，存在一定的復(fù)雜性。賦予城市政府更大自主權(quán)，將有助于解決這些問(wèn)題，提升收儲(chǔ)效率。具體而言，城市政府可以根據(jù)本地實(shí)際情況靈活調(diào)整收購(gòu)策略，優(yōu)化定價(jià)機(jī)制，合理規(guī)劃存量房用途，從而更好地盤(pán)活存量市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，報(bào)告還強(qiáng)調(diào)“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，注重從增量開(kāi)發(fā)向存量?jī)?yōu)化轉(zhuǎn)變，推動(dòng)建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧的好房子”，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展指明了方向。
全國(guó)政協(xié)委員、觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健：一個(gè)是“穩(wěn)”字，一個(gè)是“進(jìn)”字，可以說(shuō)統(tǒng)領(lǐng)了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，尤其是對(duì)廣大老百姓和眾多民營(yíng)企業(yè)非常關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行了闡述，同時(shí)也明確了政府的重點(diǎn)工作。例如，在房地產(chǎn)方面，“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”等表述都體現(xiàn)了對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律性的認(rèn)識(shí)和對(duì)社會(huì)信心的增強(qiáng)，這對(duì)于老百姓和民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是很積極的信息。
穩(wěn)股市：
中長(zhǎng)期資金入市，市場(chǎng)活躍度、穩(wěn)定性有望提升
優(yōu)美利投資總經(jīng)理賀金龍：2025年政府工作報(bào)告中從宏觀政策層面?zhèn)鬟f出財(cái)政政策更加積極的信號(hào)，“持續(xù)用力，更加給力”的財(cái)政政策，從注重惠民生、促消費(fèi)、增后勁，提高資金使用效益的目標(biāo)出發(fā)，綜合采取補(bǔ)充資本金、兼并重組、市場(chǎng)退出等方式分類化解風(fēng)險(xiǎn)。今年資本市場(chǎng)重點(diǎn)也因此在服務(wù)型科技創(chuàng)新，利用數(shù)字化信息完善制度、加大對(duì)中長(zhǎng)期資金引導(dǎo)去維持股市健康發(fā)展，合理控制IPO節(jié)奏，通過(guò)并購(gòu)重組進(jìn)行資源整合提升競(jìng)爭(zhēng)力，以及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管方面的角度促進(jìn)股市健康發(fā)展。
對(duì)于今年股市，各大機(jī)構(gòu)和研究所普遍對(duì)A股市場(chǎng)持較樂(lè)觀態(tài)度。宏觀層面有“更加給力”的財(cái)政政策和“適度寬松”的貨幣政策提供良好的環(huán)境，為上市公司帶來(lái)更多盈利空間。而中長(zhǎng)期資金的入市，也為今年市場(chǎng)提供活躍度和穩(wěn)定性，在這個(gè)過(guò)程中，投資者也需要注意到外圍市場(chǎng)和宏觀形勢(shì)的變化、政策支撐的調(diào)整、國(guó)際地緣政治等因素影響帶來(lái)的波動(dòng)性。
桓睿天澤總經(jīng)理莫小城：從政府工作報(bào)告?zhèn)鬟f的核心信號(hào)來(lái)看，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，政策托底明確。報(bào)告強(qiáng)調(diào)“更大力度促進(jìn)股市健康發(fā)展”，并多次提及“穩(wěn)住樓市股市”“加強(qiáng)穩(wěn)市機(jī)制建設(shè)”，表明政策層對(duì)資本市場(chǎng)穩(wěn)定的重視程度進(jìn)一步提升。政策底已明確，市場(chǎng)大幅下跌的空間有限。
報(bào)告還提出了明確的促進(jìn)股市健康發(fā)展的政策舉措。一是優(yōu)化投融資制度，投資端方面，推動(dòng)長(zhǎng)期資金入市，完善稅收優(yōu)惠、考核激勵(lì)等配套政策。融資端方面，優(yōu)化IPO和并購(gòu)重組制度，增強(qiáng)對(duì)新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)的包容性。監(jiān)管方面，加強(qiáng)對(duì)新上市企業(yè)的質(zhì)量審核，確保市場(chǎng)資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)傾斜，同時(shí)將加強(qiáng)再融資監(jiān)管，防止過(guò)度融資和資金濫用，保護(hù)投資者利益。并購(gòu)重組方面，將進(jìn)一步簡(jiǎn)化審批流程，提高效率，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)重組后企業(yè)的監(jiān)管，確保其實(shí)現(xiàn)真正的資源整合和業(yè)務(wù)協(xié)同。二是加強(qiáng)監(jiān)管與投資者保護(hù)，嚴(yán)厲打擊非法薦股、市場(chǎng)操縱等行為，規(guī)范減持與分紅機(jī)制，提升上市公司治理水平。
對(duì)于2025年股市發(fā)展，首先應(yīng)關(guān)注政策托底下的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，在政策底明確、經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)設(shè)定為5%以及寬松貨幣政策的有力支持下，A股市場(chǎng)的估值修復(fù)邏輯正在持續(xù)展開(kāi)。其次，市場(chǎng)將在波動(dòng)中逐步上行，雖然可能出現(xiàn)階段性回調(diào)，但中長(zhǎng)期向好趨勢(shì)明確。此外，長(zhǎng)期資金入市也將帶來(lái)增量，社保、保險(xiǎn)資金持股比例提升（參考國(guó)際經(jīng)驗(yàn)），預(yù)計(jì)為市場(chǎng)提供萬(wàn)億元級(jí)增量資金，降低波動(dòng)性；而退市與并購(gòu)重組也將加速市場(chǎng)出清，使資金流向更具成長(zhǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 段文平 胡萌
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
封面圖/豆包大模型Ai生成圖片
