杭州土拍熱度不減。

2月25日，杭州蛇年第三次土拍拉開序幕，3宗宅地成交金額約67.98億元，平均溢價率達到45.6%。其中，上城區城東新城單元地塊（即安琪兒5.0地塊），經過110輪“火拼”，最終被華潤置地以26.18億元斬獲，溢價率72.48%，成交樓面價50683元/平方米，打破大家地產在2月20日創下的板塊樓面價新高。

對此，業內人士認為，杭州本次土拍核心地塊持續高熱，房企爭搶優質資源推動地價上升。

安琪兒5.0地塊成交溢價率達72.48%

在2月25日蛇年杭州第三場土拍中，上城區城東新城單元地塊最為引人關注。其為安琪兒板塊內出讓的第5宗宅地，也被當地業內稱為“安琪兒5.0地塊”，出讓當天吸引了濱江、綠城、華潤置地、建發等11家房企報名，競爭相當激烈。

經過110輪競價，最終華潤置地拿下安琪兒5.0地塊，成交總價26.18億元，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%，溢價率和樓面價均創板塊新高。

安琪兒5.0地塊容積率2.3，建筑面積5.2萬平方米。由于所在區域交通便捷，周邊配套成熟，部分高層可享運河景觀，預期未來新房價格在7萬元/平方米。

值得關注的是，2月20日，大家地產拿下的安琪兒4.0地塊，樓面價47486元/平方米創下當時的板塊新高，甚至超越了此前城東新城的新房限價。而本次出讓的安琪兒5.0地塊，熱度并不比安琪兒4.0地塊低。可以看到，僅僅過去了5天，安琪兒板塊的樓面價再創新高。

對此，中指研究院華東大區常務副總高院生表示，受此前土拍熱度的影響，區域價格預期有了進一步提升。

2月25日杭州成交的住宅地塊還包括拱墅區石橋單元地塊。經過64輪競價，最終由中天+海威聯合體以總價18.83億元摘得，成交樓面價23035元/平方米，溢價率50.29%。該地塊容積率2.0，建筑面積為8.17萬平方米，緊鄰地鐵3號線，周邊界面相對較好，預計未來新房價格在3.5萬元/平方米-4萬元/平方米。

此外，濱江區浦沿單元商住地塊，經過41輪競價，最終由綠城+浙江英冠聯合體以總價22.98億元摘得，成交樓面價14420元/平方米，溢價率21.08%。該地塊容積率3.0，地上建筑面積15.93萬平方米，地下8500平方米，商業占比30%，住宅占比70%，預計未來銷售價格在4萬元/平方米。

華潤置地接連打破杭州兩個板塊樓面價紀錄

“杭州本次土拍核心地塊持續高熱，房企爭搶優質資源推動地價上升，尤其華潤置地以72.48%溢價率打破了上周安琪兒4.0地塊樓面價紀錄。”高院生如是說。

值得關注的是，2025年以來，華潤置地積極在杭州拿地，并且兩次打破板塊樓面價。在其此次拿下安琪兒5.0地塊之前，1月21日，杭州余杭西站地塊經過32輪競價，由華潤置地以25.48%溢價率拿下，成交總價15.26億元，樓面價26101元/平方米，打破了該地塊所在云城板塊的住宅用地樓面價紀錄。

據悉，余杭西站地塊也是云城板塊首宗不限房價項目。除了不限房價外，其受到房企追捧的原因在于容積率2.1，預計未來可以打造高層、洋房、疊排等多元品質改善社區。

據中指研究院統計，2024年在房企新增貨值排名中，華潤置地以1665億元新增貨值位列第二，但并未進入杭州拿地TOP10房企的行列。而從華潤置地今年在杭州土地市場的表現來看，折射出其布局杭州的決心，補倉愿望強烈。

據悉，2024年，杭州十區涉宅地塊合計出讓72宗，成交金額1169億元，土地出讓金位居全國第三，僅次于北京和上海。在業內人士看來，2024年，杭州走出土拍的“獨立行情”，對2025年的市場更為樂觀。

“杭州今年以來土拍熱度一直偏高，加上‘六小龍’出圈，令房企對今年杭州樓市的預期普遍樂觀。”高院生表示，從2月25日杭州土拍市場來看，聯合體拿地成為當天土拍的典型特征，比如綠城+浙江英冠聯合體、中天+海威聯合體分別斬獲浦沿單元地塊和石橋單元地塊。另外，最近幾次杭州土地市場不斷刷新樓面價紀錄，預計房企未來聚焦改善型產品，以產品力重構競爭邏輯。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐