新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）2月17日，第一太平戴維斯發布《2025中國房地產市場展望》報告。其中提到，辦公領域正通過靈活租賃和高效利用不斷提升競爭力；消費市場聚焦購物體驗與性價比，逐步實現商業地產模式的精細升級。

報告顯示，在寫字樓方面，企業辦公愈加注重節流提效，并通過租約重新談判來實現這一目標。一方面，租金下調激發部分企業對樓宇升級和擴租的潛在需求；另一方面，對于現有空間，則是更加注重布局設計效率，包括提高辦公利用率和配置靈活工位。

第一太平戴維斯預測，鑒于寫字樓供應充沛，多數城市2025年將維持租戶主導市場，這或將刺激更多租戶由乙級樓宇向甲級樓宇的搬遷行為，促進空置面積去化。

為此，該報告建議業主方提前6-9個月啟動租約續簽談判，提供具有競爭力的價格和優惠條件，并且平衡與新簽租金的差距。租戶盡早考察項目，對比租賃方案，優先選擇帶裝修單元以降低前期成本。

在零售商業地產方面，第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡可（James Macdonald）表示，消費者愈發重視購物過程中的情緒價值，非標商業（如開放式布局、公園化設計等）因其獨特體驗受到青睞，成為吸引消費者的重要手段。

報告顯示，零售商業仍將一線城市作為品牌進入或擴張的首選，而低線城市（三線以下城市）則成為消費增長的重要推動力。然而，由于優質購物中心建設周期較長，加之土地庫存壓力，大多數城市的零售市場空置率下降幅度有限，業主在維持現有租戶和引進新品牌方面仍面臨挑戰。為此，第一太平戴維斯建議，業主方可以通過靈活多樣的租賃方案填補空置，如快閃店、體驗式零售、展覽等，提供多樣化的租期和鋪位劃分。

整體上看，第一太平戴維斯預計，2025年中國商業地產投資市場總體交易量將會略微增長，這得益于進一步寬松的流動性與市場信心的部分修復。

編輯 寇德娜

校對 趙琳