新京報貝殼財經訊 (記者袁秀麗)2月17日,第一太平戴維斯發布《2025中國房地產市場展望》報告。其中提到,辦公領域正通過靈活租賃和高效利用不斷提升競爭力;消費市場聚焦購物體驗與性價比,逐步實現商業地產模式的精細升級。
報告顯示,在寫字樓方面,企業辦公愈加注重節流提效,并通過租約重新談判來實現這一目標。一方面,租金下調激發部分企業對樓宇升級和擴租的潛在需求;另一方面,對于現有空間,則是更加注重布局設計效率,包括提高辦公利用率和配置靈活工位。
第一太平戴維斯預測,鑒于寫字樓供應充沛,多數城市2025年將維持租戶主導市場,這或將刺激更多租戶由乙級樓宇向甲級樓宇的搬遷行為,促進空置面積去化。
為此,該報告建議業主方提前6-9個月啟動租約續簽談判,提供具有競爭力的價格和優惠條件,并且平衡與新簽租金的差距。租戶盡早考察項目,對比租賃方案,優先選擇帶裝修單元以降低前期成本。
在零售商業地產方面,第一太平戴維斯中國區市場研究部負責人簡可(James Macdonald)表示,消費者愈發重視購物過程中的情緒價值,非標商業(如開放式布局、公園化設計等)因其獨特體驗受到青睞,成為吸引消費者的重要手段。
報告顯示,零售商業仍將一線城市作為品牌進入或擴張的首選,而低線城市(三線以下城市)則成為消費增長的重要推動力。然而,由于優質購物中心建設周期較長,加之土地庫存壓力,大多數城市的零售市場空置率下降幅度有限,業主在維持現有租戶和引進新品牌方面仍面臨挑戰。為此,第一太平戴維斯建議,業主方可以通過靈活多樣的租賃方案填補空置,如快閃店、體驗式零售、展覽等,提供多樣化的租期和鋪位劃分。
整體上看,第一太平戴維斯預計,2025年中國商業地產投資市場總體交易量將會略微增長,這得益于進一步寬松的流動性與市場信心的部分修復。
編輯 寇德娜
校對 趙琳