今年春節假期，各地樓市成交如何？

2月5日，機構發布了春節期間樓市成交數據。從網簽情況來看，根據中指研究院發布數據顯示，今年春節假期期間（1月28日-2月4日，下同），28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2月10日-2月17日，下同）增長8%。

中指研究院研究副總監李益峰表示：“整體來看，今年春節期間市場較為平穩，但假期市場仍處淡季行情。預計節后重點城市新房、二手房交易量將出現明顯回升。”

圖/中指研究院

成都、南京等熱點二線城市成交激增

在樓市政策利好帶動下，這個春節，在政策紅利之下，協會、房企均加大促銷力度，抓住春節置業窗口期，為長假樓市做了充足準備。其中，多地房地產協會發布倡議，促進商品房銷售，而龍湖、招商蛇口、旭輝、越秀等房企在春節期間加推優質房源、加大促銷力度，售樓部也是“春節不打烊”，推出“一口價房源”、特價房等優惠。

從春節假期期間的網簽來看，根據中指研究院數據統計，一線城市中，廣州新房網簽量較去年春節假期增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由于基數較低，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢、溫州等城市增幅同樣明顯。

成都新房網簽量激增主要集中在改善型置業。成都當地的開發商人士表示：“以大品牌、精裝修以及改善戶型構成的春節置業三要素，是成都熱銷樓盤的必要條件。”以春節期間熱銷樓盤龍湖天府青云闕為例，其為天府新區的大戶型改善樓盤，在春節期間就實現4500萬元的銷售額，改善置業的熱度在成都樓市可見一斑。

除了部分一二線熱點城市外，據中指研究院統計的三四線城市中，只有遵義、南充、岳陽的網簽量有明顯增加，而大部分三四線城市成交仍然低迷，并未出現“返鄉置業潮”。

中原地產首席分析師張大偉分析認為：“回家過年成為今年春節的大主題，從樓市表現來看，由于市場仍處于下行調整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規模加推，且折扣力度基本延續前期優惠，樓市熱度較春節前有明顯降溫，區域分化仍是各地樓市主流特征。”

“三四線城市依然被交房難影響，而且需求已經基本消化，往年的返鄉置業潮基本沒有出現。反而是部分一二線城市，因為在春節前出臺了多項寬松政策，部分項目春節不打烊，吸引了少量成交。另外往年的熱點旅游城市季節性購房在春節期間也不明顯。整體市場平穩，消費者相對理性。”張大偉總結稱。

業內：今年樓市“小陽春”行情可期

回顧今年1月樓市表現，剔除春節假期因素的影響，樓市整體延續了“止跌回穩”的態勢。據中指研究院發布數據顯示，2025年1月截至春節前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅銷售面積較去年同期仍增長4.0%；受春節假期影響，1月末網簽量出現明顯回落，初步統計，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。

二手房方面，2025年1月截至春節前（1月1日-1月27日），重點20城二手住宅成交套數同比增長19%。受春節假期影響，1月末網簽套數也明顯回落，初步統計，1月全月20個重點城市二手住宅成交套數同比增長約3%。

張大偉分析：“經過多輪政策寬松，雖然2025年1-2月份會因為假期影響，成交量遠低于2024年四季度，但預計2025年3-4月份市場出現‘小陽春’可能性明顯增加。相比一二線城市的‘小陽春’預期，2025年的三四線城市返鄉置業潮繼續相對冷清，而且從趨勢上看，三四線置業市場較為飽和，很難再有明顯升溫。”

“整體來看，普通消費者對房地產的關注降低，春節返鄉置業這個話題已經逐漸消失，市場期待有更多的一二線城市房地產政策繼續穩定預期，降低購房成本。”張大偉表示。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐