新京報貝殼財經(jīng)訊 （記者袁秀麗）9月18日，今年3月正式接棒董事長之位的徐家俊，出現(xiàn)在金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡稱“金地集團(tuán)”）舉辦2024年半年度業(yè)績說明會上。他表示，2024年金地集團(tuán)剩余待償還公開市場債務(wù)為11月-12月份合計到期的30億元中票，公司通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，并完成公開市場債務(wù)的如期兌付。
隨行就市的價格策略，加速去化和現(xiàn)金回流
半年報顯示，金地集團(tuán)2024年上半年權(quán)益凈利潤為-33.6億元，同比大幅下跌。
對此，金地集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)曾愛輝解釋稱，2024年上半年，行業(yè)維持深度調(diào)整的局面，公司將確保現(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，采取隨行就市的價格策略，加速去化和現(xiàn)金回流，在利潤上會出現(xiàn)一定程度的折損；此外，公司銷售規(guī)模同比下降，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、毛利率出現(xiàn)同比下降，疊加資產(chǎn)減值的計提，營業(yè)收入和利潤同比下降。
另據(jù)曾愛輝介紹，截至2024年上半年末，金地集團(tuán)賬面貨幣資金余額為231.2億元，較2023年末貨幣資金余額297.4億元減少了66.2億元。貨幣資金減少的主要原因為公司及時調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全紅線，積極償還到期債務(wù)，控制杠桿水平。截至2024年上半年末，公司有息負(fù)債余額為817億元，較2023年末的919億元下降102億元，有息負(fù)債下降規(guī)模大于貨幣資金下降規(guī)模。
對于目前公司債務(wù)以及下半年到期債務(wù)情況，金地集團(tuán)董事長徐家俊表示，截至目前，公司累計償還了境內(nèi)公開市場債務(wù)約136億元，同時8月已如期償還到期的4.8億美元債，目前公司已無存續(xù)境外美元債。2024年剩余待償還公開市場債務(wù)為11月-12月份合計到期的30億元中票。為此，公司通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，并完成公開市場債務(wù)的如期兌付。公司主要股東也都在通過不同方式為公司發(fā)展提供支持。
“基于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)計未來市場將維持當(dāng)前供需狀況，公司將根據(jù)不同地方的市場狀況隨行就市，并發(fā)揮營銷自渠的優(yōu)勢，取得市場領(lǐng)先。”徐家俊表示，5月份以來，中央鼓勵收購存量房做保障房，地方政府積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺細(xì)則。公司密切關(guān)注政策動態(tài)，根據(jù)各地收儲政策（如定價機(jī)制、房源要求等）和市場形勢，結(jié)合項目的實(shí)際情況，與地方政府進(jìn)行對接溝通。
依據(jù)市場及公司現(xiàn)金流擇機(jī)補(bǔ)充土儲
截至6月末，金地集團(tuán)總土地儲備約3589萬平方米，權(quán)益土地儲備約1599萬平方米，其中，一、二線城市占比約75%。上述披露的土儲面積統(tǒng)計口徑是未結(jié)算的可租售面積。
針對金地集團(tuán)已經(jīng)1年多時間未在公開市場獲取土地，金地集團(tuán)董事、總裁、財務(wù)負(fù)責(zé)人李榮輝表示，受到銷售市場的持續(xù)降溫及行業(yè)流動性較為緊張的影響，公司自2023年下半年開始縮減投資。未來，公司將依據(jù)市場形勢和公司現(xiàn)金流統(tǒng)籌情況擇機(jī)補(bǔ)充土地儲備。公司將持續(xù)加強(qiáng)對宏觀形勢的分析與研判，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策變化對不同城市市場的影響，根據(jù)各城市市場運(yùn)行趨勢及時有效地評估和調(diào)整投資策略，做好投資資源的配比和調(diào)度工作。
今年前8個月，金地集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)簽約面積321.6萬平方米，同比下降46%；累計實(shí)現(xiàn)簽約金額476.1億元，同比下降56%。
在徐家俊看來，2024年上半年，全國新房市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，受此影響公司上半年累計簽約同比有所下降。今后，公司將通過優(yōu)化渠道管理、加快資源盤活、提升經(jīng)營管理水平來應(yīng)對挑戰(zhàn)。優(yōu)化渠道管理方面，公司持續(xù)推進(jìn)合伙人體系和線上獲客模式。資源盤活方面，公司對存量項目進(jìn)行二次定位，確保項目在市場中的競爭力。經(jīng)營管理方面，加大考核力度，提升管理精細(xì)化水平。
最后，徐家俊提到，盡管當(dāng)前市場依然承壓，但房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不變，預(yù)計在從中央到地方的多項政策的支持引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場將逐步恢復(fù)平穩(wěn)，在中長期保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。面對行業(yè)發(fā)展新形勢，公司將牢牢守住風(fēng)險防控底線，持續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，全面提升經(jīng)營管理質(zhì)效，積極探索高質(zhì)量發(fā)展新模式。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
